二手房买卖流程及费用的规定如下： 一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二手房买卖协议范本 二手房买卖协议范本卖方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________买方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：________________________。 (二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产
一般定金不得大于合同金额的百分之二十,超过的部分无效。定金是把双刃剑，因此要根据实际情况来约定定金的数额。
1.准备买房：要做好资金规划并明确自己的买房区域。 2.选房看房：可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。 3.审核买卖双方资格： 买方：是否具备购房资格。 卖方：房屋是否能出售。房源核验，是否存在贷款或查封的情况。 4.签订合同：需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。 5.网签：通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。 6.申请贷款：需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。 7.支付房款：付首付，要通过资金监管以确保房款安全。预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。 8.过户缴税：到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。 9.领取产权证：顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。
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