交易二手房不必经过中介,法律未作强制性要求,当事人自行确定即可。实践中,由于房产需要办理过户和按揭,后续手续比较复杂,在不具有足够的精力和时间的情况下,使用中介较多的一般是新房交易和二手房交易。
二手房增值税理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。二手房增值税满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。
二手房交易是要交税的,包括3-5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
二手房交易中出现以下情形之一,可以追究中介责任:1、中介故意隐瞒影响交易的重要事实;2、中介构成违约;3、中介与第三人恶意串通,损害当事人合法权益;4、中介提供虚假信息。
二手房交易的注意事项有:1、买卖双方身份证明应当真实有效;2、房屋产权应当明晰明确;3、房屋手续应当齐全;4、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间;5、学会使用补充协议。
二手房交易不成的可退中介费。我国现行《民法典》规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬。但如果双方当事人事先有约定或双方协商一致的,中介人可以请求委托人支付其在中介活动支出的必要费用。
二手房违约责任的认定需要符合以下要件:1、有违约行为;有损害事实;2、违约行为和损害事实之间存在因果关系;3、无免责事由。二手房买卖过程中一方违反合同约定,应当承担的赔偿损失、支付违约金等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二手房买房定金一般交多少钱完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商来确定,但是,依据新民法典规定不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分,人民法院不予支持。
二手房交易是要交税的,包括3-5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
二手房交易流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。