1、非房屋产权人出卖他人房屋的； 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的； 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 《城市房地产转让管理规定》第38条第（四）项规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。
