二手房过户应注意的问题： 1、了解当地的户籍政策。 2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。 3、核实二手房物业费等费用。 4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。 5、预留部分房款并约定具体的违约责任。 6、务必核实房屋是否存在共有产权人。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
需提供下列证件： 一、身份证、外地人提供暂住证。 二、户口本。 三、婚姻证明，如结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明。 四、配偶、共有人同意出售证明。 五、房屋产权证。 六、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。 七、银行要求提供的其他材料。
在我国购买二手房做按揭的流程如下： 1、确定按揭服务公司和贷款方案； 2、查询公积金； 3、签定房屋买卖合同； 4、准备贷款资料，审核贷款资质； 5、签贷款协议，公证，保险； 6、办理房屋过户和抵押手续； 7、办理房产证和抵押证明； 8、银行放款。
签二手房合同应注意的问题： 1、合同内容。 2、二手房买卖后的土地使用权。 3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制。 4、维修基金的交割。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
购买二手房查询房屋产权需要到自己所在地的房管局查询，目前查询房屋产权需要产权人携带身份证和房屋所有权证去房管局亲自查询。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二手房办土地使用证的流程： 一、土地登记申请； 二、地籍调查； 三、土地权属审核； 四、颁发国有土地使用权证书。
购买二手房时要注意： 一、小心卖方一房多卖； 二、多交定金； 三、明确过户； 四、查询房屋权属； 五、查看房屋年限。 【法律依据】 《资产评估收费管理办法》第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。
办理流程如下： 1.签订土地合同。因为土地是需要有相关证件来证明的，签订土地合同有更好的法律保障。 2.测绘公司测绘。测绘公司测绘这个环节是必须进行的，不论是二手房还是其他房子，这是对于整个房屋结构的一个了解过程。 3.评估公司评估。评估是一个房子全面了解的过程，从这个房子土地的使用年限到土地的级别，以及剩余的使用年限等等都会出具相关说明。评估师完成工作后大家支付费用即可。
北京二手房房产税费种类如下： 一、契税。 二、印花税。 三、营业税。 四、城建税。 五、个人所得税。 【法律依据】 《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申
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