交房流程详解： 1、确认收房流程； 2、领取收房验房表； 3、综合验收； 4、问题解决方案； 5、验收完付款； 6、业主领取钥匙； 7、与物业的物业关系。 【法律依据】 《合同法》第一百五十八条，买受人的通知义务及免除 当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为
开发商因政策调整逾期交房，开发商可据实予以延期。所以开发商因政策调整逾期交房不应承担责任。 【法律依据】 《合同法》第八条，依合同履行义务原则 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
因不符合规划逾期交房，购房人可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
出卖人逾期未交付房屋的，买房人可以主张出卖人双倍返还定金或者承担违约责任。 【法律依据】 《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条规定，当事人既约定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减
约定卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工也就未通知入住一种是房屋实际并已经完工，但未达到入住条件，卖方未按合同期日办理入住，也
逾期交房的违约责任有以下这些：1、如果购房人不想解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋，同时按照合同的约定赔偿违约金;2、如果购房人要求解除合同，开发商应当
开发商因疫情影响，是否免于承担支付赔偿责任，要区分不同情况：。1、如果开发商确因新冠疫情影响而延期交房，开发商就不承担责任责任，业主也不不能以此为由向开发商索赔
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约
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