买房子产权到期了的处理方法： 土地使用权最长年限一般分三种： 住宅用地最长70年，工业用地最长50年，商业用地最长40年，综合类用地最长50年。 按现行政府的规定，住宅类用地到期后自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 土地使用权到期后，需要到当地国土资源局申请土地续期，按照现行的土地出让金标准，补缴相应的土地出让金。
产权到期后的房子可以继续住。 根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 根据《民法典》的规定，房屋产权到期后的情况有： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
关于出让金国家还没有明确规定，主要还看房子位置、配套等综合因素。
商业用地40年产权到期后，可以依据法律规定办理续期，继续使用土地；如因城市建设或其他的政府行为需要拆迁房屋，收回土地，那么会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的赔偿。 一、商业用地产权到期后，一般有以下两种情况： 1、延长土地使用权期限： 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的： 那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 二、商铺产权年限： 商铺产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺产权到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。 商铺产权到期一般指的是土地使用权到期。 三、商铺产权到期续产权： 1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。 2、商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。 3、商铺产权到期怎么续产权，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。 4、商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2025 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
