我的商品房预售合同面积比实测面积小4平方米以上，已经超过3%，但合同中有约定面积误差处理:面积以实测面积为准。我可以要求退房，也可以要求只支付3%以内的房价，现在该怎么处理

合同面积误差的处理方式有：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，要求在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款和房价款利息进行退还；其他情形按照法律规定。