根据我国的法律规定，算集体。 集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
对于尚未取得土地使用证的厂房而言，我们应首先深入了解该厂房所处土地的实际用益情况，以确定其土地使用证是否真的尚未颁发。 这项工作可能会牵涉与土地出让方或涉及的相关政府机构进行接洽与交流，以便获取更为详尽且精准的相关信息。 其次，若经查证的确未持有土地使用证，则应立即着手进行证件的申办手续。 在我泱泱中华，土地使用证乃是土地使用合法性的重要凭证，缺乏有效的土地使用证或许将招致违规占地的法律追究，进而面临严厉的罚款处罚。 关于土地使用证的申办流程或许会因为地域差异而有所不同，但是一般来讲，流程中往往涉及向当地的土地行政主管部门提交申请、提供一系列的证明文件与相关资料，遵循严格的审批规程进行审核。
国有土地使用证未年检还是有效的。国有土地使用证年审是指对国有土地使用证所载明的内容与实地相对照所进行的审验。 年审分普审和抽审两种形式。普审是指对某一辖区的全部证书进行普遍审验，一般一年进行一次；抽审是对某一辖区的某些土地证书进行抽查审验。土地使用权年审由当地的土地管理所负责。
在进行土地登记时，若需要更改名字，需递交一份详细的土地登记申请书，同时还需附上申请人的身份证明文件以及原本的土地使用证书，此外，还需提供名称和地址实际变更的相关证明资料。 如果是个人希望变更自己的姓名，那么则必须向户籍所在地区的公安部门提出书面申请并获得相关证明；如属于社团法人，那么必须由民政部门开具证明文件来批准其名称变更；而当地址发生了变化，同样需要民政部门开具相应的证明来核实和确认。
（一）出具书面申请和土地登记申请书； （二）申请人为个人的应提供身份证复印件 （验原件）； （三）申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件 （验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，等材料补办。
农村国有土地使用证能过户。办理土地证过户材料如下： 一、需要携带的材料 1.转让方持原土地使用证、被转让方持土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会提出申请。 2.申请通过，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。 3.进行土地登记确权。 二、申请农村土地使用证 1、向村委会写出书面申请。 3、乡镇政府审核。 4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。 5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。 6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。 7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，发放土地使用证。
土地使用证的办理流程： （一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》； （二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分； （三）权属审核。包括土地登记申请人的资格审核；土地权属来源；权属性质和土地使用期限的审核； （四）注册登记。 （五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
土地使用证不可以继承。依据我国相关法律的规定，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。 任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。 也就是说，土地使用权证不属于个人合法的财产，所以是不能继承的，但土地承包收益是可以继承的。
土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
变更宅基地使用证上登记的人数应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更内容，同时提供申请人身份证、户口本、国有土地使用证、宗地图、共有权证、出让金凭证等；根据土地变更登记申请的内容项目进行调查审核权属；审核通过后更换宅基地使用证书。
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