楼房倒塌谁赔偿，要看倒塌的原因。如果自然灾害导致房屋倒塌的，依据《自然灾害救助条例》第十九条： 自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。 居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。 受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居
根据《城市私有房屋管理条例》第19条第1款规定：修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。
一、工地墙体倒塌致5死，属于工程重大安全事故，责任人处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。二、法律依据：《
如果对围墙所造成的影响应当是可以预见的，并且相关责任人有义务定期检查围墙的质量，以免发生倒塌的情况，这并不属不能预见、不能避免且不能克服的客观情况被倒塌的围墙砸
《民法典》第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌
如果所有人明知房屋有倒塌的危险，却没有采取相应的积极措施，比如修缮、改造或拆除，最终致使房屋倒塌伤人的，所有人在管理上存在过错，应当承担赔偿责任。但立了告示牌，尽了一定的警示义务，因此应减轻赔偿责任。如果砸伤的人为完全民事行为能力人，明知房屋有危险，却擅自通过或进入，对损害的发生也存在一定的过错。
老房子倒塌地基属于谁。老房子倒塌之后，如果有确定的使用权的，可以由其使用人在此宅基地上重建房屋，如果没有确定的使用权的，那么此土地就由集体收回。 我国法律规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
根据相关规定，农村房屋倒塌两年以上未恢复使用的宅基地，不予以确权登记，土地由农村集体经济组织收回。由此可以看出，农村房屋倒塌之后，并不会立即收回农民的宅基地，而会有两年的时间期限。也就是说，在这两年之内，农民朋友依旧可以使用该处宅基地建房。，宅基地的取得与本集体经济组织成员身份密切关联，非本集体经济组织成员无使用权。但有一种特殊情况，非集体经济组织成员也可获得宅基地使用权，那就是因继承房屋而获得宅基地使用权。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村农民集体成员所有，本村村民只有使用权。 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 对非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
楼房倒塌谁赔偿，要看倒塌的原因。如果自然灾害导致房屋倒塌的，自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。如果因质量问题塌了，应该由开发商进行赔偿。
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