如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义
开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
