买卖房屋的公证合同有效。但是合同有效不代表房屋产权变更。不动产产权变更的公示要件是登记,所以,如果要求房屋物权变更需要去房屋管理机构进行变更登记。但是物权不会影响合同效力,买卖房屋公证合同是有效的。
因合同产生纠纷的,向人民法院主张民事权利的时效是3年,所以一般是自知道合同纠纷后三年内向法院起诉。