农村宅基地补偿按户口和宅基地证综合计算，补偿包括农村宅基地补偿费、宅基地房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。
确定被拆迁房屋建筑面积的方式是：以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。
法律规定农村房屋拆迁补偿的计算：（1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
农村房屋无证不能赠与。房屋的赠与以办理权属转移登记为准，没有房屋产权证的农村房屋不能办理过户手续，同时无法办理赠与公证，提交公证申请时公证处不予受理。
房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
村民能卖农村房屋，但只能卖给本村村民，因为农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权，且根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
2020年5月18日，自然资源部于发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，只要涉案房屋确系建造于合法获取的宅基地上，不存在违法用地、严重违反城乡规划且难以消除对规划实施影响的情形，就应当秉持尊重历史、照顾现实的原则予以确权登记。
拆迁合法，最主要的是土地依法征收，其次是强拆迁程序合法。 如果是非法强拆，被拆迁人可以书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。 也可以选择向法院提起诉讼的方式解决。
在征收过程中，房屋补偿主要是针对被国家征用土地上的建筑物价值进行的补偿，具体补偿金额需遵循以下规则： 在房屋征收决定公告日当天或之前，被征用房屋应与其类似的市场价格相符，并且需要邀请具备良好评估资格的评机构进行严谨客观的评估和准确计算。 值得注意的是，政府有关部门会根据每年住宅房屋市场价格的大致趋势，制定出适合本地区被拆迁居民参考的相应房屋市场价格表。 关于房屋类型及其对应的补偿标准，具体情况如下： 1、茅草房： 每平方米补偿2000元人民币。 2、砖房： 每平方米补偿2600元人民币。 3、平房： 每平方米补偿3000元人民币。 4、楼房（二层及以上）： 每平方米补偿3500元人民币。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 同时根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 简单来说，只要满足以下四点，农村房屋产权分割协议就是有效的： 所有参与分割的权利人都是完全民事行为能力人（能够独立辨认自己的行为后果）； 所有权利人都是自愿签署，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况； 分割协议处分的是合法享有的房屋产权，没有损害他人的合法权益； 协议内容不违反法律强制性规定，比如没有违反农村宅基地一户一宅的基本政策，没有向非本集体经济组织成员违规转让产权等。
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