宅基地有土地使用证的，需要向人民政府进行申请。
农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 第一，是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 第二，是转让人与受让人同为本村村民； 第三，是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 第四，是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
律师解答根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村申请宅基地建房，也会非常困难。 所以，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地是无法进行买卖和变更登记的，房屋买卖也就相应的无效。 换句话说，宅基地归谁是农村集体经济组织决定的，私人无法决定宅基地的所有权归属。
现在农村永久性征地偏远一点的大概每亩补偿在900/1200元。当然不同地区价格不一样，具体价格可以咨询当地政府。国家建设用地只能使用国有土地。需要使用集体土地的，要对集体土地进行征收，转为国有土地。征收即是你理解的永久征用土地。根据各地情况，一亩多少钱不统一，是按一定标准补偿的。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计
农村宅基地纠纷的解决方式有： 1、协商。因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决； 2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷； 3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁； 4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
农村房子建筑出现质量问题如下处理： 1、调解和协商。 基层房地产部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。 2、请求仲裁。 房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条 款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。 3、进行诉讼。
1、土地补偿费的计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（62、安置补助费的计算标准 被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15 （被征用地块需安置人数×补偿倍数）总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数 3、地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。
首先由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。 1、单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；2、个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 农村土地确权纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。
申请农村宅基地是不收费的，但是申请时要按照相关法律规定做出申请，要满足所规定申请的条件。 农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件： 第一，必须是本村集体经济组织成员。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。 第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。
所有权主体就是农民集体，具体说来，可能属于村农民集体、村内某农民集体、乡镇农民集体三者之一，这个要根据该集体土地实际情况来看至于村委会，则是依法代表村农民集体，在一定范围内具体负责管理集体土地的组织。
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