农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 第一，是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 第二，是转让人与受让人同为本村村民； 第三，是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 第四，是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
宅基地有土地使用证的，需要向人民政府进行申请。
在农村两违建筑是一定要拆除的。 两违建筑是指违法用地以及其他违反国家法律规定修建的这些建筑物，如果在农村有违法建筑，任何人都可以向城乡规划主管部门投诉情况属实的，城乡规划主管部门可以责令村民自行拆除，拒不履行相关决定的可以强拆。 违法建筑包括： 1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 3、擅自改变了使用性质建成的建筑。 4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
农村集体土地“三证”是指： 1、集体土地所有权证、集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。 2、集体土地建设用地使用权证、农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利的合法凭证。 3、农村宅基地使用权证、我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利的合法凭证。
农村宅基地使用权抵押是不可以的。我国法律明确规定宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权是不可以进行抵押的。 所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地。
因为农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。 非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。 但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。
1、如果违建的房子是农民家中的唯一住房，在这种情况下是会被会强拆的。 2、如果家中“一户多宅”，违背了“一户一宅”政策的情况下，并且是因为合法继承获得的，这种情况下国家并不会强行收回，已经修建的房子不拆除，而是通过试点超标宅基地付费制度、宅基地有偿退出、宅基地转让等方式进行处理。 3、对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的违建房，之后只要进行罚款、改正、补办证件即可，也是不会被拆除的。 4、违建房有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前符合要求的不予拆除。
1、农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。而且，不同地区的补偿标准是不一样的，要根据当地的经济情况来定。 2、除此之外，有些地区还有分类，比如说湖南长沙就是分三个区片的。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
根据我国相关法律的规定，会进一步改革完善农村的宅基地制度。进城落户的农民要自愿有偿的退出或者是转让宅基地。宅基地的基本原则满足一户一宅。 如果该地区人均耕地比较少，但是二、三产业比较发达，可能不会再单独分散的分配宅基地，而是通过在村里建设集中农村公寓以及住宅小区，来实现一户一宅。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
在农村有地户口迁出以后分地还有。 国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件，但是允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让承包地，鼓励土地承包权规范有序流转。 退地应当充分尊重农民意愿，切实维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权以及集体收益分配权。
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