法院分割共同共有房产时，以公平合理为基本原则，综合考虑出资贡献、实际居住需求、共有关系性质（如夫妻、家庭）等因素，采取实物分割、折价补偿、变价分割等方式处理。若共有基础丧失（如离婚、家庭矛盾等），法院可依法强制分割。
