一般来说，净身出户协议书是有效的。如果双方在离婚协议中约定了一方自愿放弃一切财产，并且双方签字办理了离婚登记，那么，此条款有效，属于对自己财产的自愿处分。如果签订之后，一方反悔不履行，另一方可以向法院起诉，协议书可以作为证据使用。
由双方土地权利人分别向土地登记机关提出变更登记申请，填写土地登记申请书；提交全源证明文件及相关资料；进行地籍调查；权属审核；注册登记；核发证书；归档。之后就可以据此申请办理分户。
