农村房子办理了不动产权证就明确了房子的权利人是谁。日后遇到房屋拆迁,以及发生房产继承、赠与,分家析产等事宜,都需要不动产权证来证明房屋的权属等有关情况。另外,需要着重强调,国家允许城镇户籍的子女继承农村老家父母的房屋。
第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。第四步:填写表格、盖章、领取相关文件。第五步:缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。第六步:提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明、不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等,仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
“1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。 2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书,新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)4、完税凭证(契税缴款书)。5、房屋购买人如果已经结婚了,这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件,还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。 6、房屋购买人如果已经结婚了,房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件,还需要带上结婚证的原件用来校验。7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理,则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办,则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。8、房屋购买者如果是单身人。”
“办理房屋所有权登记的时候,是不需要进行预约的,只需要携带相关的证据到房屋管理部门办理即可。发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形。 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。”
“房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 一 房产证办理需要的时间 办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。 1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完成,也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。 ”
没有满18周岁的也是可以买房子的,不过18岁没有满是要限制民事行为的,但是不能自己进行转让和出租等等的,只有代理人才可以。未成年人可以作为产权人购买商品房,但其购房程序同成年人购房程序有所不同。8周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。
乡下突然办房产证不一定会拆迁。村里一般统一办房产证,一是跟据国家政策确权一下宅居地住房登记,再一个是摸清排查有没有违法乱建现象,再一个方便群众不出门求人可统一办理。农村拆迁的,由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件。
农村办房产证是好事,便于抵押贷款,因为农村的房子如果证件齐全,就可以进行银行贷款。 这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。而且房屋利于领取拆迁补偿,虽然在征收农村的土地时,都会基于农民相应的补贴。但如果你的房子有房产证,那么除了宅基地的补偿,还可以得到属于房屋的补偿费用。还能更好地避免房屋纠纷。
购房合同丢了是不能办房产证的。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行,所以丢失要及时补办。
办理房产证所需材料 业主办理房产证需要准备好相关的材料。 第一,房屋的购房合同原件和复印件。 第二,房地产开发商给出了发票原件。 第三,房屋的外业测绘平面图原件。 第四,契税缴纳证明书。 第五,如果是已婚的购房者,需要提供双方的身份证原件和复印件,婚姻证明原件和复印件,如果夫妻双方不能同时到场,可以委托第三方代为办理相关的证件。第六,单身的购房者需要提供身份证原件、复印件,户口本的原件和复印件,单身证明。 办理房产证需要的费用 办理房产证需要一定的费用。居民住宅需要收取的费用是80元,共有的产权证还需要增加10元的工本费。建筑面积为500㎡以下收取200元,500-1000㎡收取300元,1000-2000㎡收取500元,2000-5000㎡收取800元,5000㎡以上的收取1000元。办理房产证还需要缴纳印花税。印花税的种类很多,产权转移书据印花税、权利许可证照印花税等等,产权转移证书中记载的印花税是买卖双方均需缴纳的。办理房产这个还需要缴纳契税,契税由购房者缴纳,一般是房屋总价的3%。最后,办理房产证还需要缴纳维修基本。不配备电梯的房屋,购房人按照75元每平米缴存费用,配备电梯的房屋按照120元每平米缴存费用,定销商品房不配备电梯的房屋按照40元每平米缴存费用,配备电梯的房屋按照90元每平米缴存费用。