1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效； 2、行为人以违反公序良俗的内容签订的合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效； 4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
无效协议的原因有两种： ①订立协议主体不合格，表现为：a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立协议且法定代理人不予追认的，该协议无效。 ②订立协议内容不合法，表现为：a.违反法律、行政法规的强制性规定的协议，无效；b.违反社会公共利益的协议，无效。
无民事能力人订立自己不能独立订立的合同的，合同无效。行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利以及提供格式条款一方排除对方主要权利的，该格式条款无效。造成对方人身损害的以及因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
没有诉讼时效规定。请求确认合同无效属于确认之诉的范畴，由于确认权属于形成权，故不适用一般的诉讼时效规定。
私自转让土地建房法院会判决无效的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。原、被告私下达成的农用地转让协议，违反了国家法律的强制性规定，双方签订的土地转让协议无效。合同被确认为无效后，当事人因该无效行为取得的财产应予以返还，双方私自转让的土地仍归被告所有。原告在协议签订后，即组织人员对该地块进行了开发，造成该土地一定程度的破坏，应当进行恢复、平整。
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