不能。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
若房产为夫妻共同财产，一方未经另一方书面确认便擅自进行抵押并获银行发放贷款，则另一方有权对该抵押行为提出质疑和反对，原因在于夫妻共同财产的重大处置行为，通常需得到夫妻双方的共同认可与同意。 在此情况下，银行作为贷款机构，若未能履行其应有的审慎调查及审核义务，亦有可能须承担相应的法律责任。
