卖方违约按照合同约定赔偿。买卖合同中一般会约定违约条款，，约定违约责任和赔偿方式。合同双方应当按照合同内容履行合同，卖方违约时也应按照合同约定的方式赔偿。
二手房交易卖方要交的税有： 1、交易费：3元/平方米。 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
自书遗嘱没有公证不能直接办理房产过户需要去补办公证等手续才可以办理过户。如果继承人之间有分歧可能还需法律诉讼程序根据生效法律文书办理房产过户手续。公证服务收费标
(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠
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