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如果想要离婚的话可以直接到有管辖权的人民法院起诉离婚，但为了更可能达到离婚目的，建议最好先对配偶提出宣告失踪申请，待依法定程序他被宣告为失踪人后你再到法院起诉离
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事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易
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