合理退房的情形

1、售卖方未告知买方而将房屋抵押给第三人。2、商品房预售许可证存在欺诈。3、售卖方故意隐瞒房屋存在抵押事实。瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求解除合同。4、存在一房两卖行为。5、售卖方故意隐瞒交易房屋已出售事实。6、售卖方故意隐瞒交易房屋为拆迁补偿安置房事实。