商品房使用年限怎么计算

商品房使用年限从开发商取得土地使用证之日算起。 购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。 只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。 比如：开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。