2012年，云南某高校与地产公司合建商铺，对外出售15年使用权，吴女士以87626元的协议价，购买了部分商铺的使用权。同时，吴女士和地产公司另行订立返租协议，约定所购商铺前三年的使用权由地产公司返租并统一用于对外经营，这三年合计租金21000元，直接冲抵吴女士之前应付地产公司的买售款。
1、依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 2、当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
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