可以公证，业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易。
回迁房是可以进行买卖的，但是前提条件是卖方需要具备不动产权证。 一般来说，回迁房是指开发商在征收土地的时候，对这片土地的原住民赔偿的房子。在开发商对原住民进行拆迁安置的过程中，可以选择对原住民进行货币的补偿，也可以用补偿款购买商品房交付给原住民。 如果说卖方有房产证，就可以正常的进行二手房的买卖，买方也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证，那么在二手交易的时候买方是不能在房产局做过户的，这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为，是不能够被法律认同的。
回迁房是可以进行买卖的，但是前提条件是卖方需要具备不动产权证。 一般来说，回迁房是指开发商在征收土地的时候，对这片土地的原住民赔偿的房子。在开发商对原住民进行拆迁安置的过程中，可以选择对原住民进行货币的补偿，也可以用补偿款购买商品房交付给原住民。 如果说卖方有房产证，就可以正常的进行二手房的买卖，买方也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证，那么在二手交易的时候买方是不能在房产局做过户的，这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为，是不能够被法律认同的。
房东在办理过户前去世了，买房人可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证，然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的，也可以先由继承人继承后，再让继承人为其办理过户手续。有争议的，向法院起诉。
回迁房物业费标准综合政府指导价与产权面积确定，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务，需要收取相关费用。
还没有房产证的回迁房不可以买卖。回迁房没有房屋产权证书最好是不要去买，我国的不动产是登记才发生法律效力，没有房产证房屋的所有权就没有办法转移到自己的名下。
满足以下条件回迁房可贷款：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；2、回迁房必须五证齐全；3、回迁房必须能拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。回迁房就是发展商征收土地时，补偿给给回迁户的房子。回迁房如果满足条件是可以贷款的，需要注意回迁房产权的问题。
视情况而定。如其他继承人以书面形式放弃继承，就需要他们的签字。同时在遗产继承的时候如果兄弟姐妹是有继承权的，在遗产继承是需要他们签字的，如果兄弟姐妹是没有继承权的，就不用给他们签字。
回迁房和商品房的区别是：（一）回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；（二）回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；（三）商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；（四）回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。
回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序，且土地性质是属于国有划拨土地。
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