法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 法律规定住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权； 对非住宅用地 （也就是指五十年和四十年出让期限的用地）仅仅规定了“依照法律规定办理”。 所以，中国不是土地使用权永久的国家。
土地使用权是属于个人或者的单位的财产，有凭借土地取得合法收益的权利。 由于集体土地，即使是土地使用者，也是不得将土地非法转让给费本集体经济组织的成员的。 土地使用权被侵占的，可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行反映。 如果是土地权属纠纷的，个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
住宅建设用地的土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。 是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。
土地使用到期续费标准没有统一规定，使用权人需要到当地的国土资源局咨询。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
获得土地使用权后土地使用证的签发是办完房产证过户后，凭相关资料去国土局办理，资料齐全一般1到5个工作日内完成发证。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
土地使用权是一种权利，不是物，更不是不动产。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
土地使用权取得方式有： 1.土地出让金。 2.土地使用权划拨。 3.土地使用权出让。 4.土地使用权转让。 5.土地使用权出租。 6.土地使用权抵押。 7.农村集体土地。 土地使用权指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及三资企业凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权出让方式包括拍卖出让、招标出让、挂牌出让、协议出让四种方式。 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
分摊土地使用权面积代表着土地所有者或者使用人在公共土地所占有的份额，这在土地所有权证书上将会有所明确标识。 而所谓的土地使用面积，实际上具体包含了用地面积、建筑物总面积以及住户居住面积。 换句话说，分摊土地使用权面积可以通过以下公式进行计算：即分摊土地使用权面积=房屋总建筑面积/整栋楼宇的总建筑面积×该楼宇占用的土地面积。
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