征收企业土地的，需要对企业给予一定经济补偿，补偿由征收部门和企业协商，协商一致签订补偿协议书。 征收企业土地补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算。 房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。 企业拆迁评估的步骤是： 1、选择机构； 2、签订合同； 3、进行现场评估； 4、宣传说明； 5、递交报告； 6、申请复核； 7、申请评估。
1、农村个人土地肯定是不能卖的，对于土地的所有权是归国家所有，任何人都不能私自的交易。 2、但对于土地可以利用流转的方式来进行处理，但前提也需要获得当地部门的同意才可以实施。 3、农村的土地对于农民来说只能获得使用权，而不能获得所有权，因此，是不能私自的进行买卖，如果出卖不合法的交易，那么必定就需要承担法律的责任，所以，不属于自己的东西是不能进行出售的。
土地租赁合同最长可以签20年。 土地租赁合同也是属于租赁合同，因此其租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
土地承包合同书 甲方： 法定代表人： 乙方： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，经双方充分协商，现签订本合同如下： 1、甲方将坐落在___土地承包给乙方。 2、承包年限从年月日起至年月日止。 3、承包费及上交办法：每项/亩___元，年共计：____元，合同签订之日一次交清。 4、乙方承包目的：以种植、养殖___为主。 5、甲方的权利和义务： （1）土地的所有权归甲方所有，乙方只有经营权。 （2）除收取乙方的承包费，再无权收取乙方的任何税、费，无权调整承包费。 （3）甲方无权调整土地使用权。 （4）因承包土地引起的村民闹事，四至不清给乙方造成的经济损失由甲方赔偿。 （5）甲方有权监督乙方的经营权。 （6）甲方协助乙方处理与村民发生的纠纷。 （7）提供水电资源费用由乙方自理。 6、乙方的权利和义务： （1）有经营权，流转权（必须经甲方同意，但不能超过本合同的剩余年限）。 （2）乙方要保护好土地资源，坚决不能搞永久性建筑。 （3）必须遵守村规民约。 （4）承包期内因国家征用，土地的征用费用甲方所，地面附着物的补偿费归乙方所有。 7、未尽事宜，经双方充分协商达成的书面协议作为本事同的补充条款。 8、任何一方违约，违约方应赔偿守约方的全部经济损失。 9、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人（签字）：年月日 法定代表人（签字）：年月日
土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。 市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
土地租赁合同最长期限是20年。一般因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。 土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。 土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。 需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
若是自有土地，那么土地的完全产权需要是本人的，才能用来抵押贷款。
土地归国家和集体所有，农村土地承包人对承包的土地有依法核准的使用，而无所有。所以版，权农村承包人的土地不属于个人遗产，不能被继承，只可依法进行流转。 外嫁女依法具有娘家村集体经济组织成员资格，依法具有娘家村集体土地的使用权，并和父母同属一个以家庭为单位承包集体的，父母死亡后的土地可由外嫁女和其他家庭成员继续承包经营； 外嫁女户口已迁出，并在婚居地分包到土地的，或和父母不属一承包户的，则不能将父母死亡后的土地流转到名下使用。
我国公民对土地只有使用权，没有所有权，如果农村户口迁出去，则丧失了对土地的使用权。根据宪法及土地管理法规定，农村集体土地所有权由农民集体所有，主要有以下三类：一是村农民集体，二是村内两个以上农民集体，三是乡（镇）农民集体。土地承包经营权及使用权由村委代表集体经济组织与该集体经济组织成员签订合同。
土地所有权证不可以继承。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，其证件不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，自然人不可以成为土地所有权的主体。
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