土地使用权的划拨转让流程： 1、申请。 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、受理和审查。 市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划
农村土地使用权不可以转让，目的也是为了维护农民的合法权益不受侵犯。根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
土地使用权50年到期后的处理办法是土地使用者需要到当地的国土资源部门申请续期，重新签订土地出让合同，也要重新交纳续期费。不过，如果是住宅楼的土地使用权的话，土地使用权到期后自动续期。或者在土地使用权到期之后，政府因为社会公共利益的需求，也可以收回土地。 【法律依据】 《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定
没有土地使用证是不能进行过户的，是不合理的。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 【法律依据】 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
土地使用证上土地使用权种类有：有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
农村户口迁出去后，即对原来土地的使用权丧失，农村户口迁出后家里的自建房还是自己的，自己仍然对房屋享有所有权，户口迁出并不影响。 【法律依据】 《土地管理法》第十四条，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理
房屋业主有土地使用权，开发商当初在卖房子的时候，房子的价格就包括取得土地使用权的价格，也得看业主所居住的房屋的性质，假如说是公租房，廉租房，就没有土地使用权。 【法律依据】 《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
房子土地使用权与房屋产权的区别： 一、概念不同。房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 二、权属不同。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权；但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权
违规建筑的长春楼没有土地使用证。国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，因此土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 【法律依据】 《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地使用权法律上的规定： 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十六条，土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位或个人。但法津、法规、政策和本规定另有规定的除外。 《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 《农村土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度。农村土
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