无效。根据我国有关法律的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。2004年11月国
法律分析：一、城镇居民：按上一年度城镇居民人均可支配收入计算a 年龄 x≤60岁 20307元/年×20年06140元b 年龄60岁≤x≤75岁 20307元/年×（80-x）年c 年龄 x≥75岁 20307元/年×5年01535元二、农村居民：按上一年度农村居民人均纯收入计算a 年龄 x≤60岁：7001.4元/年×20年40028元b 年龄60岁≤x≤75岁 7001.4元/年×（80-x）c 年龄 x≥75岁 7001.4元/年×5年5007元
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