婚前房改房离婚时一般不认定为夫妻共同所有。双方另有约定的除外。根据相关法律规定，一方婚前购买的房屋属于其个人财产，离婚时，除双方另有约定外，不予分割。一方婚前付首款，婚后共同还贷，离婚时，由双方协商分割，协商不成的，该不动产归登记方，剩余贷款为登记方的个人债务。
夫妻身份在自愿平等协商的基础上签订的婚内财产协议是有效的。根据法律规定，行为人实施民事法律行为时具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该法律行为有效。
