要看登记在谁名下。一般认为购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。 一、不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，因为法律规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。 二、如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《民法典》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。
1、债权人与借债的夫妻一方已经明确约定为个人债务，另一方若能证明他们之间有这个约定，可拒绝偿还。 2、第三人已经知道夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，仍然同意借款给夫妻一方，那么这个对外所负的债务，另一方不需要共同偿还。 3、在不涉及他人的离婚案件中，以个人名义借债的一方如果不能举证证明所借债务用于夫妻共同生活，那么另一方不承担偿还责任。 4、债权人以夫妻一方为被告起诉，如果借债人的配偶举证证明所借债务并不是用于夫妻共同生活，则其不承担偿还责任。如果不能证明，这个债务属于夫妻共同债务。 5、另一方能证明一方借债是用于违法犯罪活动，也不需要共同偿还债务。
首付赠与协议是否需要夫妻双方都签字，需要看这首付是否约定赠予了夫妻二人。赠与合同如果明确是赠与夫妻一方，只要被赠与人和赠与人签字就可以了。 一般来说，婚内一方父母给该方支付房屋首付款，赠与合同约定只赠与该方的，属于一方的个人财产，赠与合同不需要配偶签字。若是赠与合同约定赠与双方的，一般认为属于夫妻共同财产，需要配偶签字并且进行房屋登记。还需要结合其他信息进行判断，例如：父母赠与的是一方还是双方。
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