婚前按揭住房不一定算婚前财产，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产。
离婚时，夫妻双方对财产归属问题，以书面形式进行约定的，且双方无争议的，离婚时应按约定进行处理，但规避法律的约定无效。 对于一方婚前的财产，或者属于其个人财产的，亦或是男女双方在婚姻存续期间，签订了婚后协议，对财产有明确约定属于其个人财产的，在离婚时属于该方一方所有，另一方无权进行分割。 对于夫妻的共同财产，无法达成一致协议的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《民法典》规定，男方的婚前投资的收益属于婚后的财产。夫妻的共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、继承或者受赠的财产以及知识产权的收益等。
办理婚前财产公证的程序： 1、准备婚前财产公证的相关材料； 2、双方共同到公证机构提出公证申请； 3、公证机构对公证事项和材料进行核实； 4、经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，向当事人出具公证书。 根据《公证法》第二十九条规定，公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
婚前财产婚后买房，如果是一方以婚前财产付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产。其余情况下，夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产，仍然属于夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化。
《民法典》规定婚前财产离婚时共同财产归双方所有，个人财产归个人所有。个人财产包括婚前财产、专属于一方的财产等。根据相关法律规定，除非双方对于婚前财产的归属有另外的约定，否则婚前财产不会随着婚姻的延续成为夫妻的共同财产。
男方出首付登记在自己名下的可以算婚前财产。婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款、还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产。婚前男方按揭买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产。
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。对婚前财产的界定标准是以结婚登记的具体时间来划分的。其次，婚前财产属于个人财产。最后，婚前财产的范围包括夫妻婚前各自所有的财产。
婚前按揭住房不一定算婚前财产，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产。
如果是在结婚前就贷款买的房子属于婚前财产，如果是婚后贷款买的房子则属于婚后财产，因为婚前财产的界定主要看财产的取得时间。如果在婚前取得就是婚前财产。如果在婚后取得就是婚后财产。
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