小产权无法获得土地使用证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下： 1、农村集体所有土地的使用权不得流转； 2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制； 3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
在我国回迁房不是小产权，未经过国家正规手续审批的房屋是小产权房，而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地，因此，在我国回迁房不是小产权。 根据《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》规定，城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发。 凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。
小产权和大产权的区别： 小产权房： （1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 （2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 （3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 （4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 大产权房： （1）大产权房的房产
有下列原因： 1.缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。 2.有点小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3.房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。 【法律依据】 《仲裁法》第4条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 《仲裁法》第9条，仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当
集体土地上小产权房子是不能备案的。 【法律依据】根据《土地管理法》第八条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此叫小产权房。 现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动。 法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同购置的小产权房屋不作为物权分割； 但可以对房屋的财产权益予以分割，分割后的财产权益仅限于夫妻相对方，不具有绝对权。 【法律
出卖人(甲方)：________________村委会买受人(乙方)：______________________身份证号码：_________________
小产权房是否有效当前存在以下不同见解：1、我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和
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