出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的规定，其无效处理方式有返还财产，赔偿损失及追缴三种情况。
