当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式。口头形式或者其他形式。
口头合同的成立条件如下： 1.当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。 2.当事人意思表示真实。 3.不违反法律或社会公共利益。
买卖合同成立的条件如下： 1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。 2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。 3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。 4、合同成立须具备要约和承诺阶段。
物业管理公司应具有或者受托管理一定建筑面积的物业，一定数额的注册基金，有与规定相符的公司名称和公司章程，以及拥有必要的管理机构和人员，和有符合法律法规和政策的业务范围。
1、中华人民共和国法人。2、公司注册资本金100万以上。3、无外资方股东股权。4、有5名以上取得证券投资咨询资格证书的从业人员5、有固定的业务场所和与业务相适应的通讯及其他信息传递设施。6、有公司章程。7、有健全的内部管理制度。8、其他条件。
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