离婚协议房产归还有效吗

离婚协议中关于房产归属的约定原则上是有效的，但需满足法定条件。若存在恶意转移财产、损害债权人利益等情形，或协议内容违反法律强制性规定，则可能被认定无效。 具体分析 一、离婚协议房产归属有效的条件 双方自愿真实意思表示 协议需基于双方平等协商，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形（如一方被迫签字）。 内容合法合规 不得违反法律强制性规定或公序良俗（如约定将房产归子女但未过户，则实际产权仍归登记方）。 登记或履行义务 涉及房产过户的，需完成产权变更登记手续，否则仅凭协议无法直接发生物权变动效力。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足：行为人具有民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗。 二、例外情形：约定可能无效的情况 涉及第三人利益 若房产存在共有权人（如父母、债权人）或协议损害他人权益（如为逃避债务转移财产），相关约定可能被法院否定。 恶意规避法律义务 如一方在负债未清偿时通过离婚协议转移房产，损害债权人利益（参见下文案例）。 未履行法定程序 仅约定但未过户的房产，产权仍以登记为准，不可直接对抗善意第三人。