拆迁房买卖是能过户的，但是需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。
房子抵押银行贷款应当准备抵押人的身份证明文件，户口本，进行抵押的房产的房产证等材料到贷款银行填写贷款申请，将材料交由银行审核，审核通过的再办理其他相关手续。
法律分析：将房产证交给债权人，不可以起到抵押的作用，抵押权自登记之日起生效。以依法取得房产证的房地产进行抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。
婚前的按揭房，只写了一个人的名字，如果是婚后还贷款，那还贷部分和还贷部分的升值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。如果按揭房写了两个人的名字，那整个房子就属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。具体分割方式可以双方协商决定，协商不成的，可以去法院起诉，要求法院判决。
民法典中居住权转为产权需要办理房屋产权变更登记。双方可以携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、房产合同向房管局提出过户申请，审核通过缴纳有关税费，到房管局办理过户登记，房管局核发过户单。
房产证上写多少人的名字是没有限制的。房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证两种，两个都具备同等的法律效力，但房屋所有权证只能写一个人的名字；房屋共有权证则没有数量限制。
农村房屋办理房产证并不影响村民以后购房商品房，购房商品房是我国公民都拥有的权利，但农村村民将户口迁出后，不再拥有宅基地。
房产证找不到了可以补办。补办房产证应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局办理补证。
一房二卖合同的法律效力有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
房产证能做二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
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