我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。 因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： 第一、利用集体所有土地开发的项目； 第二、未经立项批准或私自变更立项的项目； 第三、未取得规划审批的项目； 第四、私自变更规划的项目； 第五、私自改变土地用途的项目
房产证上写谁的名字分情况而定，并不是房产证写谁的名字就是归谁了，而是要看房产所有权的登记，房子在进行登记之后，才会获得产权。 如果婚前买房，其中一方出了钱，但房产证上写的是两个人的名字，出方资房有证据证明对方确实未出资的话； 到夫妻离婚之时，首付部分视作出资方的婚前财产，婚后还贷部分则视作夫妻共同财产，纳入离婚财产分割范围。 【法律依据】 《中华人民共和国婚姻
(1)协商解决，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金； 还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任； 如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
无证房不等于违法建设，拆迁可以获得补偿。 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕
一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。一方婚前出资购房时； 买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
父母在产权登记上有名字的，房子要作为家庭共有财产处理。 法院对该房屋分割请求将不予审理，而是要求当事人现在先做析产处理，将夫妻共同所有的部分房产从中分割出来，接着在双方进行分割。 按规定，以下情形中的财产即属于夫妻共同财产： 1、一方或双方的劳动所得和购置的财产； 2、一方或双方继承、受赠的财产； 3、一方或双方由知识产权取得的经济利益； 4、一方或双方从事
一般没有户口入学不太好入，尤其好学校，管的严格地方必须要有户口才可以上。具体情况你们可以打电话给学校咨询一下。 户口、学区、房产证统一，才可以享受该住宅的学区，小孩只能跟随父母房子的学区上，爷爷奶奶的房子都不行。有房子，户口不迁的不可以；有户口，没有房子的也不行。 迁入户口手续： 第一步：应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步：当事人
对于房产证的办理期限来说，主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间，假若没有合同的约定的话，那就按照国家的相关法律规定:如果房子没有竣工的； 从交房使用之日那天算起，90天间开发商一定要办理好房产证；如果房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
关于分期付款的什么时候给房产证的问题： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理
需要产权人持身份证明、原房屋所有权证证书到房管局申请更换。旧房产证换新房产证具体手续如下：办理程序：申请；受理；审查；缴费。 换证申报材料：房屋权属验（换）证申请表；房屋所有权证（抵押的，同时提交房屋他项权证）；房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘提供）； 婚姻状况证明；产权人及配偶的身份证件；登记机关认为需要的其他有关证明文件。 申报条件 ：申请人持本人身份证件亲自到
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