随着市场的趋势变化，房价主要受市场调节的影响。因而在购买房产之后很有可能出现房价上涨或下降的情况。如果出现房价上涨的话，卖方很有可能就要反悔不卖。在实践中，因房价上涨卖方反悔，买方应该怎么办呢？签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的： （一）法律上或者事实上不能履行。 （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。 （三）债权人在合理期限内未要求履行”的情形外。一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。
房价上涨房东想违约可以向人民法院起诉，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。
房价上涨，卖方违约的情形有不给房屋买受人办理房屋过户登记，不进行交房，要求涨房价，将房屋卖给第三人等等。房屋买卖中，办理房屋过户登记、交房等都是房屋出卖方的义务，如果不及时履行就构成违约。
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