1、房地合一原则。房屋抵押权，是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。 2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。
房屋抵押期间债务人死亡的处理办法：1、继承人准备继承抵押的房产，到办理按揭的银行办理继承的相关的手续。2、如果债务人的继承人放弃继承，办理按揭的银行需要根据合同约定拍卖抵押的房产，拍卖所得在偿还银行借款后，剩余的部分返还给继承人。
