有房产证的房子买卖合同依法成立即有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
房屋买卖合同解除的条件是：1、当事人协商一致；2、当事人约定或者法律规定解除合同的事由发生；3、当事人在约定或者法律规定的期限内行使合同解除权。
房屋买卖合同违约金的计算：1、房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；2、房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。
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