买家和卖家签订的房屋买卖合同，如果不存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形的，也就是说不存在法定无效的情况，那么不管合同是手写的、还是打印的，这个合同都是自签字起正式生效的，两者的效力是完全一样的。
有效的，协议只要双方协商一致，意思表达真实，内容不违反法律规定，不存在欺诈、胁迫，没有显失公平，手写的协议同样有效。如果打印部分是事先制定好的格式条款（为重复使用而定制的），那么手写的部分与打印的格式条款是相冲突的。 《民法典》规定当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
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