房屋租赁合同签订地的法院可以管。合同签订地是合同当事人在合同中约定法院管辖地之一，如果与房东在房屋租赁合同方面发生纠纷，可以向合同签订地人民法院提起诉讼解决。
房屋租赁合同范本出租人（甲方）：__________________承租人（乙方）：__________________证件编号：_______________________证件编号：_______________________联系地址：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。：第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和押金第四条租赁期间房屋修缮第五条各项费用的缴纳1、物业管理费：2、水电费：3、维修费：第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：第八条出租方与承租方的变更：第九条违约金和违约责任第十条续租第十一条合同中止第十二条合同终止第十三条免责条件第十四条争议处理方式第十五条通知第十六条解释第十七条补充与附件出租方（盖章）：_________承租方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________联系电话：_________联系电话：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________
房屋租赁合同无效的，承租人交纳租金，但实际租赁了房屋的，一般不能要求返还，但多付的租金除外。如果回一方过错造成合同无效的，无过错方可以要求赔偿。
签订房屋租赁合同时，当事人在租赁合同中约定出现租赁纠纷时，通过仲裁处理的，该约定具有法律效力。
房屋租赁合同有有效期。房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
租赁合同内容虚假，如果不是当事人真实意思表示，或者违反法律强制性规定的，租赁合同无效。
房屋租赁合同的内容包括： （1）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （3）租金和押金数额、支付方式； （4）租赁用途和房屋使用要求； （5）房屋和室内设施的安全性能； （6）租赁期限； （7）房屋维修责任； （8）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （9）争议解决办法和违约责任； （10）其他约定。
民法典规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
1、出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的。 2、出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的。 3、出租人出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的。 4、承租人未按合同约定支付租金的。 5、承租人对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的。
房屋租赁合同无效的情形： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
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