需要物业管理的有：小区房屋及其设备的维护管理；小区绿化管理；小区卫生管理；小区治安管理；小区交通组织与管理；小区公用市政设施管理；小区消防管理；小区违章建筑管理。
房屋租赁发生产权纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。当事人向人民法院起诉应当符合法律规定的条件： 1、原告与案件有直接利害关系； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受案和管辖的范围。
房屋买卖合同有效的条件有： 1、买卖合同的当事人是完全民事行为能力人； 2、订立合同的意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效。
房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作参考的，购房人对差异应当有合理的预见。
房屋租赁合同作废后，当事人因合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。无效的合同自始不具有法律约束力，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
房屋租赁合同没约定提前解约，当事人可以协商解除合同。或者符合法定解除事由的，解除权人可以解除合同。房屋租赁属于不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。但需在合理期限前通知对方。
下列情形会导致房子无法过户：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请过户登记的等。
房屋他项权抵押时效是主债权持续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。
房屋质量保修期规定一般是5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，安置房房屋保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
按揭的房子经抵押权人同意可以卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意可以采取转按揭的方式出售转让设置抵押的房子，但抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后进行过户。
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