房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定
房屋的保修期如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年； 2、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年； 3、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 房子过了保修期，房主可以自行维修，如果是开发商的原因导致房屋出现质量问题，房主是可以找开发商进行维修的。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十三条规定，
房屋面积有误差的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按
房屋买卖合同有纠纷的处理方法如下： 1、协商解决； 2、仲裁解决； 3、诉讼解决。 【法律依据】 《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的
房屋面积主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑
房屋交付常见的问题： 一、收房时常见的问题： 1、买房人的收楼，缴纳维修基金与入住无关。 2、入住时没交管理费，开发商不给钥匙。 二、常见的收房问题： 1、不能按时交房。 2、开发商证书不全。 3、收房程序不利购房者。 4、建筑质量有毛病。 5、配套承诺不兑现。 6、巧立名目乱收费。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第
抵押房屋贷款买房符合法律规定，注意事项有： 1、房屋抵押消费贷款成本较高，房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上; 2、贷款期限更短，还款压力更大，房屋按揭贷款期限最长达30年。 【法律依据】根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
增值部分的计算公式为，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款+总利息）×房屋现值÷2。 按下列方式分割： 1.婚前全款购买并获得房产证，登记在购买方名下的，增值部分属于个人财产，不进行分割。 2.一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。 【法律依据】 《婚姻法》第17条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的
房屋租赁中介费纠纷的处理是： 1、为了有明确依据拒绝支付费用，租房人最好在居间合同中列明找房的具体条件。 如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符，则不付费，并由中介机构赔偿损失。 2、中介机构保证核实过该房屋资料，并满足租房人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或者欺诈，中介应当承担损失，先行向承租人赔偿。 【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事
个人出售房屋的流程： 1、房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易； 2、需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少； 3、价格定好了就可以发布出售信息； 4、若买家表示愿意购买房子，那么就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同； 5、合同签订完毕，就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证
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