房屋租赁违约金过高的，可以先与对方协商解决，协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构
离婚时赠与孩子的房屋，如果并未办理过户手续，可以再要回来。 如果赠与孩子房屋这个约定是写在离婚协议中的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的规定，就是合法有效的，离婚后不能随意反悔，不能在要回来。 《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
没有拿到房产证的房屋，如果是在婚后购买的，或双方有书面协议约定为夫妻共同财产的，则属于夫妻共同财产。 《婚姻法》第十九条：第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
房屋装修合同补充条款的具体内容： 一、双方当事人的姓名、联系地址、电话； 二、装修工程的地点、面积和施工项目； 三、承揽方式； 四、费用及支付办法、期限和数额； 五、施工依据和竣工、质量验收标准； 六、装修工程期限和违约责任。 【法律依据】 《合同法》第二百七十五条规定，施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量
房屋出租水电煤气的计算以租房合同约定为准。一般由实际使用人（承租人）缴纳，承租人发生欠费的，出租人（产权人）承担缴费的连带责任。承租人各项缴费凭据最好能够保留，以备有争议时作为有力证据。 【法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况
房屋滴水相邻权的处理根据《物权法》第九十二条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
房屋租赁合同乙方违约责任： (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金； (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失； (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 【法律依据】 《合同法》第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致
解除房屋租赁合同的方式是约定解除及法定解除两种形式。当事人协商一致，可以解除合同，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4.当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的； 5.法律规定的其他情形。 【法律
有下列类型，发包人原因形成的纠纷；工程竣工日期纠纷；工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷；工程量增加、减少形成的纠纷；施工垫资形成的纠纷；对工程结算形成的纠纷。 【法律依据】 《合同法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
婚前按揭房屋是否属于夫妻共同财产需要具体分析，一方婚前办理按揭手续，并取得了产权证，则应该属于婚前财产。判断按揭房屋的关键因素在于房屋产权证书记载的权利人以及房屋产权取得的时间。 【法律依据】 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除
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