上海房屋拆迁补偿标准的依据如下： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十九条规定，对被征收房屋价值
抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任； 如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 【法律依据】《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。除《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第八条，下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二
房屋他项权证内容：载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
离婚房屋按揭更名手续流程： 第一步，离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签； 第二步，离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税； 第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续； 第四步，办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证； 第五步，离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
购买房子税费的计算方法如下： 1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价。 2、交易手续费：2.5元×建筑面积。 3、合同印花税：0.05%×总房价。 4、中介费：1%×总房价。 5、权证印花税：5元。 6、登记费：80元。 7、配图费：25元。 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买
非法城建房屋可能会构成非法经营罪，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。 【法律依据】 《刑法》规定，非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从
小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下： 1、农村集体所有土地的使用权不得流转； 2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制； 3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。 【法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
房屋转租是需要房东同意的，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。 【法律依据】 《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋买卖合同的违约责任有： 1、继续履行； 2、解除合同； 3、定金罚则； 4、违约金； 5、赔偿损失。 【法律依据】依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
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