房屋产权转移登记需要的材料： 一、个人与个人之间房屋买卖。 1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。 2、双方当事人签订的买卖合同或协议。 3、以房抵债的还应提交抵债协议书。 4、法院判决、裁定的还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。 5、赠与、继承等应提供公证机关出具的法律文书。 6、当事人双方身份证(复印件)。
房屋土地使用年限到期后可以申请续期。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。
（一）对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同。 （二）对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： （1）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 （2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利
房屋所有权和房屋土地使用权的区别：土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 【法律依据】 《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处
房屋他项权拿到以后大概十天左右才会放款的，但这并不是国家统一规定的，具体放款的时间完全取决于银行办理房贷的进程。 【法律依据】 《城市房地产管理法》 第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
离婚时分割房屋有争议： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 【法律依据】 《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房
装修合同是需要审查的，尤其是在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。 【法律依据】 《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
开发商擅自改变房屋面积有以下处理方式： 一、按照房产合同的规定处理； 二、起诉后由法院按照法律规定作出处理。 《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价
夫妻离婚房屋产权过户费用有：由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的，但是需要缴纳手续费。 【法律依据】 《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
需要注意以下事项： 1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。 2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。 3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。 5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。
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