租房押金可不可以作为房租，要看租赁合同是否有约定。如果有约定的，可以将押金作为租金处理，如果没有约定的，租赁双方可以协商，协商不成的，不能作为房屋租金。
（一）在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 （二）签订租房合同前约定退还条件和日期 最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 （三）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 （四）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 （五）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
租房押金不退的，处理方式有：1、当事人可以找人民调解组织进行调解，2、可以请求行政机关进行行政裁决，3、可以到法院起诉来解决押金不退的问题。当事人到法院起诉的，应当提交起诉书和证据材料。
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