房屋建成面积不够开发商多退少补，合同上没有写时间限制，现在已经一年了，开发商还不退钱

在以下情况下，业主可以要求开发商退房：1、交付期限届满，开发商未交房且经过催告，三个月内未交房；2、房屋交付后经过核验主体结构质量不合格；3、开发商因缺少预售许可证，导致合同无效；4、其它可以退房的情形。